Toda aquisição relevante começa por uma análise multidimensional. Na FocusLandReserve, executamos um protocolo de mais de 70 pontos de verificação — divididos em cinco eixos: documental, ambiental, fundiário, agronômico e socioambiental.
Eixo documental: cadeia dominial completa de 30 anos, certidões negativas (federais, estaduais, municipais, trabalhistas, ambientais), CCIR, ITR atualizado, georreferenciamento e registro no SIGEF.
Eixo ambiental: análise de Reserva Legal e APP, CAR ativo, eventual passivo ambiental, presença de áreas embargadas pelo IBAMA ou ICMBio, sobreposição com unidades de conservação, terras indígenas e quilombolas.
Eixo agronômico: análise de solo (camadas e fertilidade), aptidão produtiva, regime hídrico, topografia, histórico produtivo e produtividade comparada à média regional. Aqui validamos o potencial econômico de fato.
Eixo fundiário: confirmação de posse mansa e pacífica, ausência de invasões, conflitos com vizinhos e regularização de servidões. Eixo socioambiental: relação com comunidades locais e conformidade com convenções internacionais.
É essa disciplina que diferencia uma aquisição patrimonial sólida de um problema judicial de décadas.